DESPRE NOI
Echipa noastră asigura proiectare de arhitectură, rezistență și instalații interioare
în toate fazele de proiectare SF/DALI, DTAC/DTAD, DTOE, PT și DE.
În conformitate cu prevederile Legii 350/2001
procesul de autorizare a lucrărilor de construcție începe prin eliberarea Certificatului de Urbanism.
Certificări
Pentru persoane fizice și juridice - finanțare din fonduri proprii: DTAC/DTAD, PT și DE
Certificări
Pentru persoane juridice - finanțare din fonduri europene: SF/DALI, DTAC/DTAD, PT, DE
Certificări
Pentru instituții publice - indiferent de sursă de finanțare: SF/DALI, DTAC/DTAD, , PT, DE.
Faza de proiectare Studiu de Fezabilitate
Instituțiile publice și persoanele juridice care doresc accesare de fonduri europene sunt obligate să întocmească o documentație tehnică preliminară în conformitate cu prevederile HG 907/2016 denumită studiu de fezabilitate prin care se stabilesc soluțiile tehnice principiale, modul de configurare a viitorului imobil, soluțiile de asigurare a utilităților și sistematizarea verticală a incintei, precum și valorile investiției structurate pe capitole. Aceste informații poartă denumirea de indicatori tehnico-economici care se aprobă de către investitor, în cazul instituțiilor publice în cadrul unor comisii tehnico-economice (CTE) și care au caracter obligatoriu de a fi respectate în următoarele faze de proiectare. SF-ul se bazează pe studii de teren precum studiul topografic și studiu geotehnic.
Faza de proiectare Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție (DALI)
Institutiile publice au obligatia conform legislatiei in vigoare de a realiza DALI in cazul interventiilor asupra constructiilor existente, continutul cadru al acestei documentatii fiind reglementat prin lege. Aceasta documentatie se bazeaza pe cateva studii de teren care includ: studiu topografic, studiu geotehnic, audit energetic, expertiza tehnica a constructiei privind rezistenta si stabilitate. Prin DALI se stabilesc interventiile care urmeaza a fi detaliate la celelalte faze de proiectare si rezulta indicatori tehnico-economici care la fel ca in cazul SF se aproba si devin obligatorii a fi respectati pe viitor de catre proiectant. Spre deosebire de documentatia SF, DALI se verifica de catre verificatori de proiecte atestati de catre Ministerul Dezvoltarii.
Documentații pentru obținerea avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism
Documentație pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC)
Documentație pentru obținerea Autorizației de Desființare (DTAD)
La fel că în cazul DTAC în trecut această documentație a purtat titlul de Proiect pentru obținerea Autorizației de Desființare (PAD), noțiunea fiind similară cu cea folosită în prezent. DTAD se întocmește în cazul desființării totale sau parțiale a unei construcții. În conformitate cu prevederile Legii 50/1991 modificată prin Legea 7/2020 în cazul în care se realizează atât lucrări de desființare cât și lucrări de construcție se va elibera un singur certificat de urbanism, iar documentația va trata ambele procese. Astfel, DTAD se întocmește doar în situația în care se realizează desființarea unor construcții, rezultând un amplasament liber pe care în viitor s-ar putea edifica o construcție. Documentația DTAD se bazează pe studii de teren precum studiu geotehnic, expertiză tehnică în vederea desființării, relevee de arhitectură și rezistență și are un conținut cadru menționat în Legea 50/1991. Dosarul DTAD include partea tehnică de arhitectură și rezistență, părți scrise și desenate, documente cadastrale, studiile de teren, devizul lucrărilor, avizele și acordurile obținute pentru această faza.
Proiect Tehnic (PT)
Reprezintă cea mai importantă parte a unui proiect deoarece în baza acestei documentații se realizează lucrările de construcție. Conform legislației Proiectul Tehnic trebuie să fie prezent în șantier și pus la dispoziția organelor de control atunci când este solicitat, în lipsa acestuia aplicându-se sancțiunile corespunzătoare. Proiectul Tehnic are un conținut cadru menționat în Legea 50/1991 valabil pentru investițiile private ale persoanelor fizice și juridice și un conținut cadru în HG 907/2016 valabil pentru investițiile realizate din fonduri publice (locale, de stat, externe) și conține cel puțîn cele cinci specialități: arhitectură, rezistență, instalații electrice, instalații santiare, instalații termice și poate fi completat în funcție de tipologie de alte specialități precum instalații exterioare, instalații speciale, drumuri și platforme, etc. Proiectul Tehnic include pe lângă părțile desenate (planuri, secțiuni, fațade, scheme) pentru fiecare specialitate din cele menționate, părți scrise ce includ memorii tehnice, breviare de calcul, antemasuratori pentru materialele utilizate, fișe tehnice, devize conțînând materialele și lucrările necesare, centralizatoare ale operațiunilor, programe de faze determinante pentru fiecare specialitate, programul de urmărire în timp a construcției. Proiectul Tehnic poate suportă în perioada de execuție a lucrărilor anumite modificări, in condițiile stipulate in lege, prin dispoziții de șantier ale proiectanților de specialitate.
Detalii de Execuție (DE)
Această faza de proiectare poate fi asimilată în unele cazuri în cadrul Proiectului Tehnic și presupune redactarea detaliilor tehnice pentru fiecare specialitate (arhitectură, rezistență, instalații interioare, exterioare, drumuri, etc) care vin să clarifice soluțiile tehnice abordate prin clarificarea ordinii realizării lucrărilor, utilizării materialelor de construcție, tipurilor și modalităților de așezare și prindere, etc. Prin Detaliile de Execuție se oferă o acuratețe proiectului și se încearcă diminuare riscurilor executantului de a greși în șantier. Detaliile de Execuție se pot elabora de către fiecare proiectant de specialitate și pe perioada execuției lucrărilor.
